祖傳持分土地不好賣，解套方法大公開

相信很多人都有同樣的困擾，就是繼承了一筆土地，原以為自己發了，卻因為土地傳了數代，
整個家族後輩已有太多人共同持有，土地根本難以利用或處分，結果是白白高興了一場，
每年到了11月還須繳地價稅。很多人繳了20年的稅，賣的金額還沒繳的多。

其實，對建設公司而言，這些共同持分的土地，仍有利用及解決辦法，尤其土地沒有抵押設定或租約等複雜問題，
純粹只是共同持有人太多，意見難以統合，要將自己繼承的部分土地賣掉，以權狀換現金並不難。

專家就指出，共同持分的人愈多，意見自然愈難整合、利用，但對建設公司來說，每塊土地都有其價值，
尤其是都會區，土地用掉一塊少一塊，所以建商願意投注資金、時間去購買持分土地，
也有足夠的專業度去處理後續的問題。

只是，大多數的人都不知道，原來自己持有十分之一，甚至百分之一的土地，
雖然自己連土地在哪裡都不知道，還是可以賣掉所有權變現金。

專家就表示，自己遇到很多民眾，因為持分的土地無法利用，每年還要繳稅，跑去問他，能不能不要這土地了！
那都是因為沒有管道去解決，其實持分土地是可以賣掉變現金的。

前提是，建設公司會先調查土地所有權相關資料，確認是否有限制登記、設定抵押或欠稅等等，再進行估價，雙方合意，買賣就能成。

當然，一般民眾絕對會害怕上當受騙。專家說，所有買賣都會有風險存在，賣方怕收不到錢，買方怕收不到貨。
所以，簽約、公證等都是保障權益一定要有的程序。此外，賣方可以待買方付清價款，再辦理過戶。
錢落袋了，就毋須擔心上當受騙；買方呢，若是建設公司，自然得有足夠的專業度，來判斷土地能否順利過戶。

專家指出，只要雙方合意，土地狀況又不複雜的情況下，最快只要兩個星期的時間，就能完交易，地主拿到全部的錢。

至於價格方面，除了以土地公告現值為參考，專家認為，還得視土地後續處理的難易度來決定，
愈難處理的，土地價格自然愈低；反之，情況單純的，有時賣價仍有機會高於市場行情。

專家分析，通常土地共同持有人不願意賣土地會有三種狀況，
第一種，土地為祖產，不願意賣掉，就算一堆人共同持分也無所謂。地主很有錢，權狀留著作紀念也好。
他建議，土地持有人其實不妨去問問將來的繼承人，是否有意願要繼承，如果有意願，那就留住祖產，
不必多想。問題是，經常都是兒女們根本不願意返鄉，或不願去碰觸棘手的土地繼承問題，長輩們只是一廂情願。
甚至繼承人分配不均，人走了，子孫為了祖產撕破臉、法院互告。

第二種，共同持有人不急需用錢，所以介意的是價格問題，若有好的價錢，還是有可能處分掉土地。

第三種，共同持有人為既得利益者，這種情況一般人通常會走上訴訟之途。曾經就碰過，
一對兄弟共同繼承了一筆工業用土地，土地上蓋有廠房，長期以來都是哥哥在收租金，
所以不管弟弟多想賣地，哥哥就是置之不理，弟弟只好花了很多金錢和時間打官司，最後才找上了相關機構處理。

實際上，弟弟可以單就自己持有的部分土地產權進行交易，後續土地開發、利用、地上物的處理等問題，
就交給建設公司去傷腦筋，大可不必花冤枉錢打官司。

華人的觀念是有土斯有財，但是土地不像股票會有股息、現金可以投資、房子可以自住或出租。
對自己來說沒有用途的土地只會破財，因為每年要繳地價稅、買賣要繳增值稅、留給子孫要繳遺產稅，
找到安全的買主，現金落發，是不錯的選擇。

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