【想買房子，手上需要準備多少錢？】買房知識｜學學買房大小事
如果你正看到一間很好的房子，售價約1,000萬元、銀行可貸款7~8成，所以你只要準備200萬元嗎？答錯了！
注意！除了自備款，其實買房子還有很多其他費用要支出，那麼，到底該準備多少錢？
① 契稅─房屋評定現值*6%
② 印花稅─(房屋評定現值+公告土地現值)*0.1%
③ 買賣登記規費─(房屋評定現值+申報地價)*0.1%
④ 設定登記規費─通常以貸款金額*1.2倍為設定金額，收取設定金額0.1%
⑤ 履約保證手續費─通常是買賣價格的0.06%，由買賣雙方共同分攤，故買方需負擔0.03%
⑥ 仲介服務費─實務上，買方通常負擔2%
⑦ 代書服務費─行情在1萬5,000元~2萬元，另有抵押權設定費約5,000元
⑧ 住宅火災及地震基本保險費─如有貸款，銀行會要求申貸人加保，火險依建物造價與坪數計算，而地震險全國統一，每年保費為1,350元
⑨ 房屋稅、地價稅─依交屋日期拆算，由買賣雙方分攤
⑩銀行貸款徵信手續費─各銀行規定不同，通常是數千元不等
原來買房不只要準備自備款和裝潢費而已，以下提供【實例試算】
・房屋總價1,000萬元
・地點位在新北市
・坪數50坪的大樓
・銀行房貸8成
因此除了自備款200萬元，還要準備至少約38萬元(約房價的4%)。此外尚未加計裝潢費、家具家電購置等費用，故除自備款加計約4%的稅費外，建議還要多準備約房價的10%資金，來因應其他支出。
想買房子手上需要準備多少錢？學學買房大小事
- 日期：2023-03-06
- 分類：金融小常識
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- 貸款須知・免責申明
- (1) 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高16%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
- (2) 銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
- (3) 以下為「總費用年百分率」計算參考，以信用貸款為例：假設貸款金額為30萬元，貸款期間5年，貸款利率為3.50%~6.25%，免辦費，其他各項相關費用總金額3,000~9,000元，則總費用年百分率為4.35%~7.59%。
- (4) 銀行信貸還款年限： 最低1年最長7年，房貸還款年限：最低10年最長30年。
